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中新网南昌11月23日电 (李韵涵王纪洪)江西省住建厅23日消息,该省将商品房预售资金列入监管,购房人全部房款须存入专用账户,将进一步保障购房人的合法权益,防范房地产市场风险。

近日,江西省住房和城乡建设厅、江西银保监局联合印发《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,对商品房建设项目预售资金,即购房人按合同约定支付的全部房款进行监管,监管期限为自取得《商品房预售许可证》开始,至预售项目楼栋完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件为止。

黄岩区屿头乡沙滩村老村改造后一景。黄子薇 摄

黄岩区宁溪镇乌岩头古村改造后一景。夏小懿 摄

杨贵庆是黄岩美丽乡村建设“总规划师”,在当地方言,教授为“高修”,所以当地村民都喊他“杨高修”(杨教授)。驻村参与乡村规划的这八年,他把黄岩当成了“第二故乡”。当地人说,“杨高修”来,村里的狗都不叫了。

根据《通知》,重点监管资金额度不得低于预售项目楼栋完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件所需资金,具体标准由各市县按实际测算标准确定。金融担保机构出具的项目保函可冲抵商品房预售监管资金。保函金额、期限和冲抵方式等由各地监管部门根据监管需要确定。

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当天,总统比斯卡拉表示,秘鲁新冠病毒感染、住院和死亡病例正逐步降低。据卫生部报告,北部和东部地区的疫情正在稳定下来,中部和南部的各项数据已开始下降。

沙滩村的改造,让这个“空心村”变成了网红村。游客愿意来了,年轻人想着回家发展了,村民的钱包鼓了。

在沙滩村改造中,施工队和村民认为要把社戏广场全部铺上水泥,这样高效又便捷。但杨贵庆是从生态的角度思考的,希望用石板。用水泥铺路,土壤固化怎么办?但他知道,不能和对方单单讲生态“学术术语”。

报道还指出,疫情大大改变了公司企业的工作方式,以及与客户的互动方式,消费者的付款方式也发生了改变。金融科技公司Mercado Pago发现,自强制性社会隔离结束以后,秘鲁的二维码付款与2020年1、2月相比,增长了1000%。

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比斯卡拉说:“可以说,我们已经看到了抗疫胜利的希望”,但疫情有可能会卷土重来,因此要继续团结一致努力抗疫。比斯卡拉强调说,疫情得到控制后,秘鲁经济将得到发展,创造更多就业机会,秘鲁人民的生活质量将得到改善。

解决了“方便”这件头等大事,接下来沙滩村的规划和改造也变得方便了起来。

此外,自新冠疫情暴发以来,秘鲁民众对在线购物的需求也大幅增长,在线购物销售额较往常增长了100%。

“为什么一个馒头就能富了一个村?那是因为馒头背后的制作工艺和文化。如果把馒头换成烤肠,还会有人记得吗?”杨贵庆说。

“杨高修”,是村民对杨贵庆的尊称,但杨贵庆显然更喜欢另一个解释:“高修,不就是说乡村规划是一场高级的修行吗?”

他换了一种思路。“我说雨水是‘财水’,肥水不流外人田。铺了水泥路,雨水渗不下去,就都流走了。”说到这时,杨贵庆哈哈大笑。也是因为这一“接地气”的理由,村民觉得很有道理,放弃了用水泥铺装。

文化为乡村振兴打下了桩。但让它活起来,需要产业加持。2018年,作为中国首家以乡村振兴为主题的干部教育培训基地——同济·黄岩乡村振兴学院正式揭牌,沙滩村是其中一个校区。这一学院的成立,为当地乡村振兴找到了一条产业赋能之路。

分属德国牧羊犬、西班牙猎犬和寻回犬这3个犬种的10只军犬参与了这一研究项目。研究人员用新冠病毒感染者的唾液样本来训练军犬识别气味。这些唾液样本中的病毒经过化学处理,不再有传染性。

但杨贵庆也不光是拍拍脑袋。他有自己独特的“工作十法”:柔性规划、细化确权、功能注入、适用技术、培训跟进,党建固基,城乡共享,话语构建等,“厕所革命”是十法之一,点穴启动。

在他的指导、规划下,社戏广场成了文化休闲场所,柴火房“变脸”图书角和休闲吧。除了广义上的文化,杨贵庆也在饮食文化上下功夫。

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沙滩村的馒头在当地知名度颇高。村民王菊玲有祖传手艺,做了几十年的馒头。因为水质和制作工艺原因,她做的馒头特别甜,很多人慕名来买。据悉,现在她每天卖出的馒头有五六千个,一年下来收入有五六十万元。

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杨贵庆在黄岩扎根了八年。自从他受邀担任黄岩美丽乡村建设的“总规划师”后,他还承接了当地乌岩头村、直街村、头陀村、蔡家洋村、瓦瓷窑村等村庄的乡村规划。

还有一次,当地坚决要把一处院子里面的一棵树砍掉,因为觉得四边院墙,中间一木是“困”字。杨贵庆想了个说法,旁边还有一个门,那是“闲”,乡村旅游不是休闲吗?结果皆大欢喜。

据报道,军犬嗅觉灵敏,不仅可以闻出爆炸物或毒品的气味,还能闻出人体的多种癌症以及糖尿病患者即将出现低血糖症状。

在监管范围上,《通知》明确,全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金应列入监管范围。商品房预售资金,包括购房人按照合同约定支付的全部房价款(含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等)。对保障建设项目竣工交付的预售资金实行重点监管,列为重点监管资金,其他为非重点监管资金。

此外,市、县住房城乡建设(房管)部门负责商品房预售资金监督管理(以下简称监管部门),并根据当地实际确定监管账户的设立模式。房地产开发企业在申请商品房预售许可前要确定监管银行,并以楼栋为基本单位开设预售资金监管专用账户。监管部门、监管银行和房地产开发企业应签订三方监管协议。预售许可证中应载明监管专用账户名称和账号。

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沙滩村,因新村异地重建,原有的老街巷、房屋等人去楼空,破败不堪。踏进村落,杨贵庆喜忧参半。喜的是,当地有文化遗存太尉殿;忧的是,环境着实糟糕。

值得注意的是,预售资金应全部存入预售资金监管专用账户。申请住房贷款的,应将预售资金监管专用账户作为贷款到账账户。预售人申请办理商品房预售合同备案时,应当提供购房人已存入专用账户的首付款凭证。(完)

在杨贵庆的构想中,下一步进行的,是挖掘确立一个乡村的独有内涵,实施“文化定桩”。

“粪坑遍地,茅厕就是家家户户门口一个棚,既不卫生,又‘让人没有尊严’。”杨贵庆下乡第一件事,就是开展一场“厕所革命”,建造一处“像样”的公厕,既为村民提供方便,也能为游客所用。那以后,村民慢慢地开始用上了抽水马桶。

七百多年前,沙滩村所在地村民黄希旦因扑火救人牺牲,被皇帝封赏。此后,黄希旦被当地村民奉为“先祖”并建太尉殿。每逢农历十月一日,村民还举办社戏活动。杨贵庆认为,“崇尚英雄”和“爱护家乡”是当地文化之根,也是沙滩村规划和修复的起点。

这样的场景,杨贵庆面临了很多次。村民们也从一开始的不理解,到最后真心实意的相信,说“杨高修”有化腐朽为神奇的能力。

房地产开发企业预售商品房时,应当在售楼现场公示预售资金监管专用账户和监管协议。商品房预售资金监管期限,自取得《商品房预售许可证》开始,至预售项目楼栋完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件为止。

据统计,2019年,乡村学院承接了103期培训。培训班和考察团一波接一波地来,围绕太尉殿建设的社戏广场日益火爆,带来了源源不断的人流,村里的馒头更火了,村民的土特产也经常供不应求。

据Mercado Pago经理指出,这些付款方式使用频率的增长,是由于交易的快速和安全性,电子支付帮助秘鲁成千上万的企业在疫情期间继续开展业务。电子支付已成为继续恢复秘鲁经济的关键,为买卖双方带来了更多选择。

“在乡村,没有文化内涵支撑的产业虽能暂时带来客流量,但不长久,这是没有根的。”杨贵庆一直秉持这个观点。

“一开始村民都很不自信。”杨贵庆觉得,八年来村里最大的变化是村民的表情。从一开始觉得自己家乡挺落魄,到现在走路也挺起了腰杆。这个转变的背后,他认为是文化自信的表现。

他说,在乡村改造理念传达的过程中,最困难的,是理念的沟通。一些项目一开始并没有得到村民的一致拥护,如何推动项目实施?他认为要把规划以柔性的方式展现,比如,边建设边商量、边调整边完善,必要时还要与村民达成妥协。

提供军犬的德国联邦国防军服务犬学校称,这项研究有望取得成功,军犬在当前试验阶段的辨识成功率约为80%,可行性研究成果将在几周后发布。

作为一名土生土长的上海人,杨贵庆与黄岩结缘,是在2012年。彼时,他的团队来到黄岩区,决定将屿头乡沙滩村作为第一个实践案例,探索一条乡村振兴之道。

这些年,也不是没有人邀请他去别的乡镇做项目,哪怕当地自然条件比黄岩好,项目资金充足,但他都婉言拒绝了。杨贵庆觉得黄岩的乡村,没有太震撼的绿水青山,也没有太耀眼的文化积淀,“但是这样绿水青山并不典型的乡村,也能有金山银山,这才有推广意义。”(完)

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